Zentral und Großzügig: 5-Zimmer-Wohnung mit 140m² im Herzen der Stadt!

5 Zimmer Wohnung in 58285 Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Charme und vielen Vorzügen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche freistehende öffentliche Parkplätze stehen vor der Tür sowie in unmittelbarer Nähe in der Mittelstraße zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

• 300.000 € Kaufpreis
• 2.143 €/m² 
• 200 € Hausgeld
• 5 Zimmer
• 140 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Auf großzügigen 140 m² erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Der echte Holzboden im geräumigen Wohnzimmer schafft nicht nur Platz für Ihre individuelle Einrichtung, sondern bietet auch Raum für einen gemütlichen Essbereich. Die imposante Steinmauerwand verleiht dem Raum einen rustikalen Charme, der das Ambiente besonders einladend macht.

Die fünf Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Räume, bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, der in jeder Jahreszeit nutzbar ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof und Garten des 4-Parteienhauses bietet. Die Eigentümer haben das Wohngebäude stets gepflegt, um einen langanhaltenden Wohnkomfort zu gewährleisten. Die großzügige Dachbodenfläche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet sich ideal zum Trocknen von Wäsche oder für zusätzlichen Stauraum an. Diese Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Fläche und hohe Decken, die ein offenes und einladendes Ambiente schaffen, sondern ist zudem lichtdurchflutet und hell, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung bietet im Flur eine praktische Abstellmöglichkeit, die sich ideal für Ihre Garderobe eignet und obendrein zusätzlichen Raum bietet. Die Fassade wurde vor etwa 6 Jahren frisch gestrichen, was nicht nur für ein ansprechendes Äußeres sorgt, sondern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie fördert. Diese Maßnahme unterstreicht die nachhaltige Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer, was wiederum zu einem dauerhaft komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.

Die durchdachte Küche präsentiert sich mit einem leicht zu pflegenden PVC-Belag in ansprechender Fliesenoptik, der speziell für diesen Raum entworfen wurde. Die Küche verspricht nicht nur ein angenehmes Kocherlebnis, sondern bietet auch praktischen Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der Stauraum ist mit einer Schiebetür ausgestattet, und beim Öffnen der Tür schaltet sich das Licht automatisch ein, um Ihnen eine komfortable Nutzung zu ermöglichen. Moderne LED-Spots setzen dabei zusätzliche Akzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.

Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Badewanne, eine erfrischende Dusche sowie zwei Waschbecken für zusätzlichen Komfort. Die integrierte Soundanlage sorgt dabei für eine musikalische Untermalung, während Sie Ihre persönlichen Wellnessmomente genießen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Treppenhaus.

Darüber hinaus bietet die Wohnung moderne Sicherheitsfeatures wie eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, die für erhöhte Sicherheit und digitalen Komfort sorgen.

Die Wohnung verfügt im Flur und im Wohnzimmer über Deckenspots. Die Spots im Wohnzimmer sind sogar dimmbar, um die Beleuchtung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Charme und vielen Vorzügen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche freistehende öffentliche Parkplätze stehen vor der Tür sowie in unmittelbarer Nähe in der Mittelstraße zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1910
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

Allgemein:

• Die Gastherme wurde erneuert
• Hohe Decken für ein offenes Ambiente
• Gäste-WC im Treppenhaus, welches zur Wohnung gehört
• Großzügige Dachbodenfläche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung, ideal zum trocknen von Wäsche oder für zusätzlichen Stauraum
• Abgetrennter Teil auf dem Dachboden, der imaginär zu den Wohnungen zugeordnet wird, damit jeder seinen individuellen Bereich hat
• Moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit und digitalen Komfort
• Praktische Abstellmöglichkeit im Flur für zusätzlichen Stauraum, ideal auch für Garderobe

Wohnzimmer:

• Großzügiger Raum mit echtem Holzboden
• Platz für individuellen Essbereich

Schlafzimmer:

• Viel Platz für persönliche Gestaltung

Homeoffice / Kinderzimmer:

• Idealer Raum für berufliche Tätigkeiten oder als Kinderzimmer
• Flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen

Badezimmer:

• Erholsame Badewanne für entspannte Momente
• Erfrischende Dusche für belebende Stunden
• Zwei Waschbecken für zusätzlichen Komfort
• Integrierte Soundanlage für musikalischen Genuss
• Praktische Nische oder Bereich für ein Waschmaschine

Küche:

• Pflegeleichter sowie strapazierfähiger PVC-Belag in Fliesenoptik, speziell für die Küche
• Fliesenoptik verleiht der Küche ein ansprechendes Erscheinungsbild
• Durchdachte Einbauküche für optimales Kochvergnügen
• Integrierte LED-Spots für optimale Beleuchtung beim Kochen
• Praktischer Stauraum für Küchenutensilien

Balkon:

• Platz für entspannte Stunden im Freien
• Blick in die grüne Umgebung

Mieterkeller:

• Geschlossener Bereich für persönlichen Stauraum
• Zusätzliche Abstellmöglichkeit, auch für Fahrräder geeignet
• Vorhandene Stromzufuhr für zusätzlichen Komfort

Diese Ausstattungsliste bietet einen detaillierten Überblick über die Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.

Lage

Gevelsberg überzeugt mit einem lebendigen Einzelhandel, der größtenteils von lokalen Geschäften und inhabergeführten Unternehmen geprägt ist. Die Stadt bietet auch namhaften Unternehmen Raum zur Entfaltung, mit fünf Gewerbegebieten und mehreren Gewerbeparks. Als Teil der Metropole Ruhr verbindet Gevelsberg Urbanität mit einem attraktiven Lebensumfeld.

Sonstiges

Der Verkauf wird von unserer Tochtergesellschaft, der Immobilienverwaltung Die Voerder GmbH, abgewickelt.