Zentrales Reihenmittelhaus: Starten Sie Ihr neues Kapitel mit gestalterischer Freiheit!

4 Zimmer in der Hinnenberger Str. 32, 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Die Hinnenberger Straße liegt mitten in einem reinen Wohngebiet in Voerde-Mitte, weist zudem eine sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage auf. Mit nur wenigen Schritten von Ihrem „neuen“ Zuhause aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

196.000 € Kaufpreis
1.767 €/m²
4 Zimmer
2 Etagen
110,94 m² Wohnfläche
130 m² Grundstücksfläche
Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in dieses charmante Reihenmittelhaus, welches auf einer Wohnfläche von 110 m² eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre präsentiert. Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich, der sich ideal für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die angrenzende Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Gäste-WC und ein praktischer Flur vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzlich steht unter der Treppe im Flur eine geschickt integrierte Abstellmöglichkeit zur Verfügung, um eine maximale Nutzfläche zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, die viel Platz für die Kleinen bieten, sowie ein großzügiges Schlafzimmer für die Eltern. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein Tageslichtfenster.

Der noch zu gestaltende Dachboden ist ein blankes Leinwand und bietet Raum für kreative Ideen. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Dieser Raum kann zu einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem geräumigen Home Office, einem Spielzimmer für Kinder oder einem Hobbyraum umgewandelt werden. Mit seiner ungenutzten Fläche und dem Potenzial für Individualität stellt dieser Raum eine einzigartige Ergänzung dieser Immobilie dar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und die Möglichkeit für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Terrasse, die direkt vom Keller aus zugänglich ist. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrer eigenen Terrasse, die sich ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet.

Die zentrale Lage dieses Hauses ermöglicht Ihnen ein komfortables und fußläufiges Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem eigenen Pkw erleichtert Ihnen den Alltag.
In diesem Reihenmittelhaus finden Sie den perfekten Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Dieses Angebot eignet sich auch besonders für kreative Handwerksliebhaber, die selbst gerne an ihrem eigenen Haus tätig werden möchten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1909

Ausstattung

Auf dem 130 m² Grundstück finden Sie:

Erdgeschoss:

geräumiges Wohnzimmer
einladender Essbereich für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten
angrenzende Wohnküche als idealer Ort für kulinarische Köstlichkeiten
Gäste-WC
Flur

Erstes Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer mit viel Platz für die Kleinen
Schlafzimmer für die Eltern
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachboden:

noch zu gestaltender Raum für kreative Ideen
Potenzial für zusätzliches Schlafzimmer, geräumiges Home Office, Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum

Keller:

voll unterkellert für reichlich Stauraum
Möglichkeit für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich:

Terrasse direkt vom Keller aus zugänglich
Ideal für sonnige Tage, Grillabende und entspannte Stunden im Freien

Lage

Die Anbindung an die Autobahn A1 ist etwa 8 km entfernt. Das bedeutet Sie erreichen in nur wenigen Autominuten die Nachbarstädte Wuppertal, Hagen, Dortmund, Bochum und viele mehr.

Ennepetal bietet viele attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Erwähnenswert sind u.a. die Heilenbecker-, die Hasper- und die Ennepetalsperre, mit gut ausgebauten und gekennzeichneten Spazier- und Wanderwegen.
Auch das Hülsenbecker Tal ist ein schönes Ausflugsziel.
Hier finden Sie viel Natur, einen Nordic Walking Parcours und ein großes Wildgehege.
Ebenso kommen Sportfreunde auf ihre Kosten. In Ennepetal und Umgebung gibt es ideale Bedingungen zum Radfahren, Mountainbiken, Reiten oder Schwimmen.
Ein weiteres Highlight ist die Kluterthöhle. Sie ist die größte Naturhöhle Deutschlands und bietet Platz für Entspannung und Abenteuertouren.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Preis- und Lageinformationen

Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 6300m.

Weitere Informationen zum Objekt hat Herr Sarak unter:
Tel. 02333-968226
E-Mail: bsarak@die-voerder.de